Покупке новой недвижимости и переезду как правило предшествуют солидные колебания: в точности ли это необходимо, как это сделать, приобретать в настоящее время либо обождать: вдруг расценки рухнут и где, в конечном счете, получить денежные средства? Это достаточно сложной психический процесс, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Специалист по психологии Светлана Демина поделила его на несколько главных рубежей (включая торг и установление).

1. Сориентируйтесь, для чего вы приобретаете недвижимость:

для своего проживания;
для сдачи в аренду;
для сохранения скоплений;
для инвестиций.

2. Определитесь на рынке — составьте представление о расценках и воспримете собственные возможности. Еще на этом раунде хорошо бы разобраться в том, как вообще устроен жилищный рынок: вам сможет помочь краткий лексикон главных определений.

3. Осмыслите, какая квартира вам необходима (к примеру, вот личный опыт и доводы, как правильно выбрать квартиру под сдачу, а данная статья сможет помочь понять, какая расположение подойдет как раз вам):

установите число комнат и распланировку;
будете приобретать квартиру с починкой либо без;
жилье какой площади вам нужно;
в котором регионе должна быть размещена квартира;
статус: жилье либо апартаменты (разобраться сможет помочь данный материал);
строительство либо «вторичка» и как правильно выбрать между ними, если «вторичка», то какого года постройки должен быть дом.

4. Примете решение экономический вопрос:

а) Если для покупки новой квартиры понадобится реализация старой квартиры (к примеру, при помощи модели трейд-ин), воспримете, за сколько удастся ее продать (лучше получить за базу самый безнадежный план и взвесить размер скидки, на которую вы способны пойти) и как данная совокупность корреспондируется с той, которую надо будет растратить на получение. Поселите оглашение на Яд совершенно бесплатно. Отдайте либо отдайте собственную квартиру

б) Если собственных денежных средств не хватает, примете решение, что вам ближе: рассрочка либо ипотека? (К слову, об азах квартирного кредитования читайте тут и вот здесь.) Быть может, вам способны одолжить родные либо вы хотите получить на часть суммы потребительский кредит?

в) Если понадобится ипотека, самое время найти оптимальную платформу и узнать заблаговременно, предоставят ли вам кредит.

II. Поиск вариантов. Вы поняли с ориентировочными пунктами? Можно не спеша переходить к поиску. К слову, если для покупки новой квартиры надо будет продавать другую недвижимость, имеет резон поставить ее на реализацию: данный процесс, в большинстве случаев, заторможенный.

Если вы быстро обнаружите оптимальный для себя вариант, не обязательно, что торговец приглянувшейся вам квартиры будет готов ожидать, когда же у вас будут денежные средства. К данному шагу пора понять, что вы ищете: квартиру на вторичном рынке либо новостройку от застройщика.

Помните, что есть вероятность пользоваться услугой трейд-ин — услугой от застройщика, когда он предлагает поменять вашу квартиру на другую в новостройке и гарантирует принять на себя все заботы и траты.

Еще нужно решить, будете ли вы брать риелтора либо попытаетесь совладать собственноручно. Имейте в виду, что покупка недвижимости — высокорискованная операция, которая требует кропотливой проверки.

Если вы наймете представителя, сдержаться от независимых поисков будет крайне сложно (и не надо). В такой ситуации сможет помочь аннотация о том, как отличить фейковые объявления от истинных.

III. Подходящий выбор из обнаруженного. Своевременной будет выборка рекомендаций о том, как понять по объявлению, что квартира вам подходит и есть резон терять на нее время.

1. Еще перед выездом на осмотр принципиально задать менеджеру определенные вопросы: это спасет от бесполезной потери времени. Так, еще на раунде звонка по объявлению нужно узнать следующее:

документы основания права собственности (если квартира была приобретена нынешним менеджерем менее месяца назад — это предлог напрячься: вероятно, есть риск жульничества; еще есть риски при покупке унаследованной квартиры);
кто является владельцем (если среди них не достигшие совершеннолетия дети — имеется ли разрешение заботы на операцию; если квартира реализуется по доверенности — это большой риск);
когда торговец готов выходить на операцию (будет ли она другой либо прямой).

2. Также не навредит заблаговременно узнать, кто реализует квартиру и какие у него условия (например, не банкрот ли он).

3. Автономный вопрос, состоит ли торговец жилья в браке и имеется ли согласие его супруги на операцию? Читайте о том, как это узнать.

Риелторы говорят, что оглашение — только маленькая часть информации о квартире: нужно ездить и смотреть — и чем больше, тем лучше.

Прежде всего, так будущий покупатель набирается опыта и приобретает индивидуальную основу и опыт для аналогии. Во-вторых, всегда есть возможность, что в оглашении квартира показана намного хуже, чем в действительности (правда, намного чаще бывает и наоборот).

Прежде всего, помните о верном поведении: очевидный экстаз потом помешает сшибить стоимость. Есть и прочие способы получить дисконт и приобрести приглянувшийся вариант с предельной пользой.

Во-вторых, не забывайте заблаговременно размножить чек-лист и проверить все по пунктам. Понадобятся рекомендации, на что стоит обратить свое внимание при покупке жилья, чтобы виды по ту сторону окна не поменялись до неузнаваемости в обозримые 3 года.

Подбирая новостройку, можно и не выезжать на осмотр благодаря сервису 3D-туров от Яд. При покупке готовой новостройки понадобится данный чек-лист.

Кроме того что в настоящее время в РФ работает схема предназначенного финансирования (другими словами клиент сообщает денежные средства застройщику не прямо, а через особый эскроу-счет: денежные средства строитель обретет лишь после передачи ключей владельцу), риск угодить на долгострой все равно есть.

IV. Установление решения — выход на операцию. Когда квартира в конце концов избрана, самое время переходить к казенной части. На этом раунде как правило известно, какой тип сделки предстоит закончить. Напоминаем, есть различные виды сделок.

Виды сделок:

— Покупка новостройки прямо у застройщика как правило проходит легче всего (кроме риска вмешиваться в долгострой).

— Покупка второстепенного жилья по сценарию свободной реализации представляет, что клиент имеет наличные денежные средства (даже если для покупки он что-нибудь реализует, та операция не привязывается к приобретению), а торговец себе не приобретает (опять таки — синхронно с реализацией). Не вдаваясь в пространные рассуждения, прямая реализация/покупка — когда в сделке принимают участие лишь 2 стороны: торговец и клиент.

— Другая операция (вереница сделок) представляет, что для покупки квартиры что-нибудь реализуется либо что торговец приобретенные денежные средства сразу же вносит в получение другой недвижимости. В подобных сделках принимает участие несколько сторон, и каждый участник при этом что-нибудь приобретает либо реализует.

Обратите свое внимание: у любой стороны (и у клиента, и у продавца) при этом есть собственные финансовые прямые обязанности.

К бумагам! Тут располагается чек-лист, по которому нужно пробежать перед покупкой, чтобы не остаться без квартиры. Если вы покупаете жилье без риелтора, пользуйтесь данными советами — это глубокий курс.

Наряду с проверкой документов можно рассмотреть плату — также самый важный раунд сделки с недвижимостью. На данный момент основные способы — аккредитив и ипотека. Выясните о методах расчетов из нашей публикации.

Если предстоит применять исходный капитал, не забывайте о значительных правилах, самым спорным (и самым основным) из которых является тот факт, что дети также делаются владельцами — да, их часть невелика, а с ней надо будет являться. Часть данная соразмерна объему маткапитала: к примеру, если совокупность составляет 483,8 млн. руб, при покупке квартиры площадью 50 кв. м и ценой 10 млрд руб, малыш обретет 3 кв. м (2,4 кв. м, а в такой ситуации законопроект округляет). Реализуя квартиру, опекун должен сделать ребенка владельцем подобной части в новом жилье.

Относиться беззаботно к приобретению квартиры, одним из владельцев которой является не достигший совершеннолетия, не следует.

Если недобросовестный опекун ухитрится обогнать законопроект и недодать собственного ребенка долей, есть риск, что по достижении 18 лет данный малыш обратится в суд за восстановлением верности (и вам надо будет в этом суде принимать участие).

Формирование соглашений и их подписание — автономная история. Да, соглашений как правило 2:

1. Предварительный договор (в нем прописываются детали грядущей сделки, начиная с места встречи и заканчивая договоренностями об плате и порядке передачи квартиры).

В большинстве случаев, наряду с подписанием ориентировочного договора записывается и задаток за квартиру (это экономическая гарантия, что клиент настроен основательно).

2. Основной договор купли-продажи недвижимости — он расписывается в сутки сделки и становится потом правоустанавливающим документом. Данный договор нельзя утрачивать: при последующей реализации квартиры он понадобится как подтверждение, что клиент на самом деле получил это жилье.

Чтобы не забыть ничего значительного, посмотрите, что в обязательном порядке должно быть в контракте купли-продажи (его еще называют ДКП).

Электронная операция. Все меньше сделок ведется онлайн. Это позволяет оформить операцию без бесполезных разъездов (помимо этого, электронная операция фиксируется стремительней). Здесь вы узнаете, как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость. Очевидно, есть и некоторые риски. О том, как себя сберечь, читайте тут. О плюсах онлайн-сделок сообщает специалист.

V. Операция. Так вот, квартира избрана, со стоимостью определились, предварительный ДКП составили, все документы исследовали, кредит приобрели — самое время повстречаться всем для декорирования (в большинстве случаев это происходит в банке). Да, в банк надо будет ездить, даже если операция фиксируется у нотариуса.

Сначала все участники снова рассматривают все документы, а потом проводят взаиморасчеты (подставляют денежные средства в ячейку либо начисляют на счет продавца).

А затем приходит черед подписания ДКП (если договор заключается у нотариуса, на этом раунде вся компания едет к нему в офис).

VI. Оформление новой недвижимости, получение ключей. После подписания документы пускаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (это делает либо работник банка, либо нотариус, либо сами участники сделки в МФЦ). Как правило регистрация занимает пять–семь суток, электронная регистрация проходит стремительней.

Когда переход права зарегистрирован, можно сообщить, что операция прошла: менеджеру и клиенту остается повстречаться в квартире и принять акт приема-передачи. Дальше клиент (отныне собственник) приобретает от продавца все наборы ключей и закрывает за ним дверь.

К сюрпризам. Время от времени бывает, что отныне прежний собственник отказывается уезжать, впрочем в контракте (и в ориентировочном, и преимущественно) хорошо написаны критерии избавления квартиры (и физического, и фактичного — прошлые жители должны выписаться). В такой ситуации остается или судиться, или действовать нестандартными способами.

Еще одно. После сделки и, на первый взгляд, благоприятного переезда (здесь представлено, как правильно его организовать) определенных настигает разорение, что логично: покупка квартиры — дело психологически сложное. В конечном итоге вместо радости новоселы могут чувствовать депрессию, и это конечно же.

VII. После сделки. Далее — непрерывные хорошие заботы. Ну : необходимое оформление на себя любых внешних счетов мы особенно завораживающим событием представлять не будем, а сделать это все равно нужно: надо будет ознакомиться с правящей организацией и пройти в МФЦ.

А ремонт — это увлекательнее. Очевидно, абсолютное большинство клиентов еще на раунде просмотра осознают, надо будет ли им вмешиваться в долгие отношения со строительной командой либо довольно будет просто перевезти мебель.

Все-таки время от времени понять, что квартире все же необходим ремонт, получается лишь после короткого регулярного проживания в ней.

Еще специалисты рынка советуют подстраховаться от издержки квартиры и оформить титульное оберегание (это страховка от издержки статуса владельца: другими словами получить ваше право собственности не удастся никаким соискателям).

Такая страховка доступна не всем квартирам (не проходят по характеристикам) и не многим клиентам (это дорогостоящее наслаждение), а помнить о нем нужно.

В конце концов, при покупке квартиры есть шанс получить налоговый вычет, а здесь — детали о том, когда и сколько вам надо будет платить ФНС за квартиру. А далее вас ожидает обустройство и знакомство с соседями (к слову, выясняется, что это принципиально).