Иметь свой участок земли с зданием и садом — задача многих жителей России. Лишь вот не все осознают, на каких отделах можно строить лишь внимательные постройки, а на каких — создавать полновесное жилище. Не все понимают, и как, фактически, данный участок купить. Поясняем по порядку.

Любой предпочитает землю под точные нужды: кто-то желает лишь отращивать картофель, кому-то принципиально прописаться в пригородном жилище, а кто-то планирует стать фермером и иметь на отделе скотин и овец.

Из-за этого принципиально различать отделы по вариантам разрешенного применения (Лги). Так как за указание землей не по целевому направлению угрожает штраф: от 20 до 50 тыс руб для жителей и от 200 до 400 тыс руб для юридических лиц.

К примеру, на отделах для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно создавать дом, авто гараж и запасные постройки, начинать участок.

На отделах для «ведения собственного вспомогательного хозяйства» (ЛПХ) разрешается кроме остального еще и разбавлять скот. При этом, если участок для ЛПХ располагается на территориях сельхозназначения, создавать дом нельзя.

А на отделах для «ведения огородничества» можно возвести только внимательные постройки — ввести дом и прописаться в нем не выйдет. Данный Лги как правило перепутывают с «ведением садоводства» — вот здесь можно и строить жилище, и отращивать сбор.

В первую очередь надо определиться, для чего вы приобретаете участок — для регулярного проживания либо как дачу выходного дня. При этом не стоит забывать — довольно часто летний дом в итоге трансформируется в регулярное жилище, из-за этого надо заблаговременно учесть такую вероятность и учесть, имеется ли на избранном отделе критерии, которые позволят жить на нем регулярно.

Всего в РФ есть 7 групп территорий. Нас в этом случае интригуют только 2 из них: земли городов и земли аграрного предназначения.

Oбычнo необходимые нам земли нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CHT) либо дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДHП).

Принципиально смотреть не только лишь на красоту места, содержание недалеко моря либо бора, но также и на вероятность, к примеру, подъезда грузовой машины к вашему грядущему отделу.

Стоит обратить свое внимание и на то, как гладкий это участок. Выбирать стоит c максимальным направлением, так как выравнивание перед закладкой фундамента может очень дорого справиться.

Значительный момент при избрании отдела — грунт. От того, какой грунт на отделе, зачастую зависит выбор фундамента и как следствие его цена. Невзирая на то, что очень многие в целях экономии третируют геологическими изысканиями, убедительно советуем это сделать.

С позиции строительства наиболее оптимальными считаются высохшие основы, такие как песок, постройка на суглинке и глине обойдется дешевле потому, что такой грунт останавливает воду, а известняк возможно окажется вообще не применимым для возведения серьезного дома. Кроме того на мокрых почвах будет нужно организовывать мелкие камешки. Принципиально осознавать габариты территории — так, чтобы на ней вместился дом, какой вы желаете. Также не может быть неприятностей с пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.

Покупка земли у частников сопровождается некоторыми рисками. К примеру, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: официально они принадлежат менеджеру, а по прецеденту документов на них у него не осталось. Надо будет терять нервы, силы, время и денежные средства на адвоката, чтобы все восстановить.

Торговец также может скрыть о разных ограничениях, совмещенных на землю, что в конечном итоге доведет к неосуществимости зафиксировать право собственности на сконструированный дом. Спешность при решении сделки может говорить о том, что торговец хочет освободиться от отдела, на который претендует кто-то еще.

Получение земли у девелопера сопровождается большими рисками, но также и здесь не стоит утрачивать внимательность. Часто бывает, что к доступным участкам не учтено приближение коммуникаций с помощью компании.

Из-за этого стоит исследовать техусловия, иные документы на землю и коммуникации, и удостовериться, что застройщик осуществляет собственные обещания, к примеру считав в интернете оценки об организации либо лично поговорив с их заказчиками.

Есть 3 метода получения земли от госсобственника:

Приобрести на торгах. Региональные власти часто ставят землю на продажи. А надо готовиться, что в торгах можете участвовать лишь вы (тогда покупка земли будет по начальной стоимости), возможно несколько соперников, которых нужно «победить», подав «максимальную» по цене заявку.

Выкуп оплаченного раньше отдела. Данный способ своевременен для тех, кто обрел землю в использование от страны на льготе аренды. А для выкупа нужно применять землю по целевому направлению. Например, если это ИЖС, то купить такой участок из аренды можно лишь основав на нем дом. В большинстве случаев, покупка будет по кадастровой стоимости, а в определенных регионах вероятен и дисконт — до 40%.

Покупка отдела без продаж. Этот способ доступен лишь физлицам и касается отделов для ИЖС, ведения садоводства либо ЛПХ в краях города. Такими территориями распоряжаются муниципалитеты, информацию о свободных отделах можно отыскать на общественной кадастровой карте Росреестра.

Чтобы приобрести участок без продаж, нужно передать утверждение о выкупе в муниципалитет. Его анализ примерно составляет 20–50 суток (находится в зависимости от района). Если ответ позитивный, то администрация разместит уведомление о предоставлении отдела. А вы можете купить его, лишь если на протяжении 30 суток с даты уведомления не вышло прочих желающих.

Перед покупкой любой продукт стоит исследовать, то же самое касается и земельного участка. Чтобы не очутиться в обстановки, когда рядом с вашей землей начинают прокладывать шоссе, надо заблаговременно интересоваться в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa собственного мyниципaлитeта, какие проекты у них на данную территорию на обозримые годы.

Принципиально исследовать, не идут ли на участок какие-то ограничения с учетом природоохранных и прочих условий, можно ли на нем узаконить своевольную постройку, не не соблюдены ли строй нормы, нe нaxoдитcя ли земля в зaлoгe, apeндe либо пoд apecтoм.

Важно исследовать способность менеджера, убедиться, что у него имеется права на землю, и отчислить вероятность оспаривания сделки купли-продажи со стороны четвертых лиц.

Для этого нужно провести многостороннюю проверку документов, доказывающих право собственности на реализуемый участок. Такую проверку можно провести собственноручно, понадеяться на риелторов либо купить аналогичную услугу на Домклик. Ecли дoкyмeнты в пopядкe, пора готовиться к сделке.

Когда клиент избрал участок и поладил по стоимости с менеджерем, то надо закончить ориентировочный договор купли-продажи. Он поддержит стороны, если кто-то откажется от сделки либо поменяет критерии. В роли снабжения выполнения обещаний клиент может привнести залог либо задаток.

Прелесть задатка в том, что, если торговец в конечном итоге откажется от сделки, он возвратит его в парном габарите. В случае если клиент не попытается платить, то залог остается у менеджера. Этим он различается от аванса, который должен быть целиком возвращен вне зависимости от того, по чьей вине договор не был заключен.

Больше о разнице между авансом и задатком можно выяснить из нашей публикации «Аванс либо залог: как правильно оформить предоплату».

Есть перечень необходимых документов для совершения сделки:

пacпopтa обладателя земли и клиента;
договор купли-продажи;
подтверждение о федеральной регистрации права на землю;
акт приема-передачи отдела;
квитанция об плате госпошлины.

Также есть особые документы, которые нужны в ряде всевозможных случаев:

кадастровый документ, если земля реализуется в первый раз;
нотариально подтвержденное согласие супруга/супруги на реализацию, если такие есть;
согласие органа заботы на изъятие дома;
письменное согласие залогодержателя;
кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).

Можно ли приобрести землю в ипотеку. Да! Можно передать заявку в банк на получение земли в ипотеку. В СберБанке есть программа, которая позволяет купить землю при помощи ипотеки: «Ипотека на земельный участок» по ставке от 11,2% сезонных.

В случае если ипотека не требуется, то рассчитаться можно 3-мя методами: доступными, при помощи аккредитива, или при помощи кредитной ячейки. Рекомендуем сайт https://au-rum.ru/svetodiodnyj-dyuralajt-dvuhzhilnyj-sovremennoe-reshenie-dlya-osveshheniya/ если нужно больше информации про недвижимость в России и за рубежом.

Аккредитив — это документ, по которому банк обеспечивает, что торговец обретет денежные средства, если сделает некоторые критерии. По такой же схеме действует и сейф-ячейка, лишь дело стороны имеют с доступными средствами, которые в ней лежат.

Договор купли-продажи должен быть заключен письменно и подписан двумя гранями. По стремлению можно увязать его с нотариусом. В большинстве случаев, действия по плате и подписание контракта случаются синхронно. Принципиально не забыть оплатить госпошлину — 2 000 руб для жителей, 22 000 руб — для организаций.

После этого надо зафиксировать переход права собственности. Для этого с общим пакетом документов нужно направиться в Росреестр, где зафиксировать операцию. Сделать это можно как лично, приехав в МФЦ либо отделение Росреестра, так и дистанционно — за счет почтового выступления либо через сайт «Госуслуги» и веб-сайт Росреестра.